Wie man in Immobilien investiert

Wenn Sie überhaupt einen Hauswirt gehabt haben, träumen Sie vermutlich nicht vom Sein ein: Fielding benennt über übergroße Wanzen und überfließende Toiletten scheint nicht wie der glamouröseste Job. Aber richtig gemacht, Immobilien-Investitionen können lukrativ sein, wenn nicht auffällig.

Es kann helfen, Ihr bestehendes Anlageportfolio zu diversifizieren und eine zusätzliche Einnahmequelle zu sein. Und es ist nicht immer erforderlich, dass man bei jedem Anruf eines Mieters auftaucht. Das Problem ist, dass viele neue Investoren nicht wissen, wo und wie sie in Immobilien investieren sollen. Hier sind also fünf Optionen, die von wartungsarm bis hoch reichen.

Eine großartige Investitionsmöglichkeit

Wenn Sie mit Firmen wie Prosper und LendingClub vertraut sind, die Kreditnehmer mit Investoren verbinden, die bereit sind, ihnen Geld für verschiedene persönliche Bedürfnisse zu leihen, wie z.B. für eine Hochzeit oder eine Renovierung des Hauses, dann werden Sie verstehen, dass Online-Immobilien-Investitionen in Immobilien getätigt werden.

Diese Plattformen verbinden Immobilienentwickler mit Investoren, die Projekte entweder durch Fremd- oder Eigenkapital finanzieren wollen. Investoren erhoffen sich monatliche oder vierteljährliche Ausschüttungen, wenn sie dafür ein erhebliches Risiko eingehen und eine Gebühr an die Plattform zahlen. Wie viele Immobilieninvestments sind diese spekulativ und illiquide – man kann sie nicht so einfach entladen, wie man mit Aktien handeln kann.

Die Scheuklappe ist, dass Sie Geld brauchen können, um Geld zu verdienen. Viele dieser Plattformen stehen nur akkreditierten Anlegern offen, die von der Securities and Exchange Commission als Personen definiert werden, die in den letzten zwei Jahren jeweils ein Einkommen von mehr als $200.000 ($300.000 mit einem Ehepartner) erwirtschaftet haben oder einen Nettowert von $1 Million oder mehr haben, ohne einen Hauptwohnsitz. Alternativen für diejenigen, die diese Anforderung nicht erfüllen können, sind Fundrise und RealtyMogul.

Ein zunehmend wachsender Markt

Dies ist HGTV zum Leben erweckt: Sie kaufen ein unterbewertetes Haus, das ein wenig Liebe braucht, renovieren es so preiswert wie möglich und verkaufen es dann mit Gewinn weiter. Die Strategie ist ein kleines bisschen härter, als sie im Fernsehen aussieht.

Es gibt ein größeres Risiko, denn so viel Mathematik hinter dem Flippen erfordert eine sehr genaue Schätzung der Reparaturkosten, was nicht einfach ist“, sagt Meyer.

Sein Vorschlag: Finden Sie einen erfahrenen Partner. Vielleicht haben Sie Kapital oder Zeit, um einen Beitrag zu leisten, aber Sie finden einen Auftragnehmer, der gut darin ist, die Kosten zu schätzen oder das Projekt zu managen“, sagt er.

Das andere Risiko des Flippens ist, dass je länger Sie die Immobilie halten, desto weniger Geld verdienen Sie, weil Sie eine Hypothek bezahlen, ohne ein Einkommen einzubringen. Sie können dieses Risiko senken, indem Sie im Haus wohnen, während Sie es reparieren. Das funktioniert so lange, wie die meisten Updates kosmetisch sind und Sie nichts gegen ein wenig Staub haben.